전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트와 정부 지원제도 활용

 

 

 

 

최근 몇 년간 전세 사기 피해 사례가 급증하면서 세입자 보호를 위한 사전 점검이 필수사항이 되었습니다. 특히 계약 전 몇 가지 핵심 사항만 철저히 확인해도 전세 사기를 대부분 예방할 수 있습니다.

전세 사기는 대개 집주인의 허위 임대, 대출 과다, 계약서상 이중계약, 보증금 미반환 등의 방식으로 발생합니다. 피해는 한 번에 수천만 원~억대 손실로 이어질 수 있어 철저한 대비가 필요합니다.

전세 계약 시 필수 확인 체크리스트

확인 항목	확인 방법	비고
등기부등본 확인	집주인 명의, 근저당 여부 확인	발급은 인터넷 등기소
전입신고 + 확정일자	계약 후 즉시 행정복지센터 방문	대항력·우선변제권 확보
전세보증금 반환보증 가입	HUG, SGI서울보증 등	정부 보증금 반환 지원

이 세 가지는 반드시 계약 전에 숙지해야 할 핵심입니다. 집 내부보다 등기부와 보증보험이 더 중요하다는 말이 있을 정도입니다.

 

 

전세 사기 발생 시 대응 방법

만약 계약 후 사기 피해가 의심될 경우, 다음과 같은 조치를 빠르게 취해야 합니다. 절대 혼자 해결하려 하지 말고, 전문가 상담을 병행해야 합니다.

전세 사기 발생 시 조치 단계

단계	조치 내용
1단계	즉시 전입신고 + 확정일자 확보
2단계	관할 법무사·변호사 무료 상담 신청
3단계	전세보증금 반환보증 가입 여부 확인 후 손해청구

정부의 피해자 지원 제도

2025년 기준으로, 국토부는 전세사기 피해자 구제를 위해 여러 제도를 운영 중입니다. 전세사기 특별법에 따라 '피해자 인정 신청'을 하면 임시 거처, 대출 상환 유예, 경매 보류 등의 지원을 받을 수 있습니다.

청년층과 무주택자를 대상으로는 '안심전세제도', '보증금 반환보장 상품 의무화', '청년월세 특별지원' 등도 운영 중이니 반드시 확인해 보시길 바랍니다.